Immobilien­investments: Wie Sie jetzt von Neubau-Wohn­immobilien profitieren

Steuerliche Aspekte: So optimieren Sie Ihre Rendite

Ein entscheidender Vorteil von Immobilieninvestments sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Steuerlastoptimierung. Insbesondere Neubauten bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und Förderprogramme, die Ihre Rendite erheblich steigern können. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die steuerlichen Aspekte clever nutzen, um Ihre Mieteinnahmen effektiv steuerfrei zu erwirtschaften und von Wertsteigerungen zu profitieren.

Abschreibung für Abnutzung (AfA) clever nutzen

Die steuerliche Abschreibung für Abnutzung (AfA) erlaubt es Ihnen, jährlich einen Teil der Anschaffungskosten vom zu versteuernden Einkommen abzuziehen. Bei Neubauten ab 2023 wurde der Abschreibungssatz auf 3% über 33 Jahre erhöht. Das bedeutet, dass Sie in den ersten Jahren einen größeren Teil der Investitionskosten steuerlich geltend machen können. Durch die höhere Abschreibung reduzieren Sie Ihren steuerpflichtigen Gewinn und erzielen somit eine höhere Nettorendite.

Sonder­abschreibungen und Förderprogramme

Zusätzlich zur regulären AfA gibt es für Neubauten attraktive Sonderabschreibungen. Seit 2023 können Sie in den ersten 4 Jahren nach Fertigstellung eine Sonderabschreibung von 5% in Anspruch nehmen. Ab 2024 ist zudem eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr für Neubauten im Effizienzhaus-Standard 55 möglich. Auch Förderprogramme wie die KfW-Kredite 297 und 298 machen Investitionen in energieeffiziente Neubauten steuerlich attraktiver. Die Tilgungszuschüsse sind steuerfrei und senken Ihre Finanzierungskosten.

Werbungskosten von der Steuer absetzen

Neben der Abschreibung können Sie auch zahlreiche andere Kosten im Zusammenhang mit Ihrer Immobilieninvestition steuerlich geltend machen. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Makler- und Notargebühren sind als Werbungskosten absetzbar. Ebenso können Sie Kreditzinsen, laufende Kosten wie Grundsteuer und Instandhaltungs­aufwendungen von der Steuer absetzen. Bei einer Neuvermietung sind zudem Kosten für Inserate, Maklerprovisionen und ähnliches als Werbungskosten zu berücksichtigen. All diese Faktoren tragen dazu bei, Ihre Steuerlast zu senken und Ihre Rendite zu optimieren.

Erfolgsfaktoren für die Immobilien­auswahl

Um als Kapitalanleger mit Immobilien Geld zu verdienen, ist die sorgfältige Auswahl des richtigen Neubauobjekts entscheidend. Dabei sollten Sie auf drei wesentliche Aspekte achten: den Standort, die Bauqualität und das Vermietungspotenzial.

Standort: Wirtschaftsstarke Regionen in Südwestdeutschland

Bevorzugen Sie Neubau-Immobilien in wirtschaftsstarken Regionen Südwestdeutschlands mit positiven Bevölkerungs- und Beschäftigungsprognosen. Die Makrolage ist ausschlaggebend für die langfristige Wertentwicklung und Vermietbarkeit Ihrer Kapitalanlage. Achten Sie zudem auf die Mikrolage mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem attraktiven Umfeld für Ihre Mieter.

Bauqualität: Energieeffizienz und solide Ausstattung

Setzen Sie auf hohe Baustandards wie den KfW40-Standard für Energieeffizienz. Eine solide Bauausführung und hochwertige Materialien sichern die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie. Berücksichtigen Sie auch Aspekte wie Barrierefreiheit und Sonderausstattungen, um eine breite Mieterzielgruppe anzusprechen. Die Experten von IMMOFILM-invest unterstützen Sie bei der Auswahl zukunftssicherer Neubauobjekte.

Vermietungs­potenzial: Renditeanalyse und Zielgruppenkonzept

Führen Sie eine sorgfältige Wirtschaftlichkeitsanalyse durch, um die zu erwartende Rendite zu ermitteln. Achten Sie auf ein schlüssiges Vermietungskonzept für Ihre Zielgruppe und berücksichtigen Sie die Mieterbonität, Vertragslaufzeiten und Mietanpassungen. Eine professionelle Hausverwaltung kann Sie bei der optimalen Bewirtschaftung Ihrer Kapitalanlage entlasten.

Immobilien­portfolio aufbauen auch bei wenig Zeit

Beruflich stark eingebundene Top-Verdiener stehen oft vor der Herausforderung, trotz begrenzter Freizeit ein renditestarkes Immobilienportfolio zur Altersvorsorge und Vermögenssicherung aufzubauen. Gerade in Zeiten von Inflation und Niedrigzinsen bieten Neubau-Immobilien attraktive Möglichkeiten, um mit überschaubarem Zeitaufwand von der Wertentwicklung am Immobilienmarkt zu profitieren.

Diversifikation: Risiken streuen, Renditequellen kombinieren

Um die Risiken einer Immobilienanlage zu reduzieren und die Ertragschancen zu optimieren, empfiehlt sich der Aufbau eines diversifizierten Portfolios. Durch die Streuung auf verschiedene Standorte, Objekttypen und Nutzungsarten lassen sich konjunkturelle Schwankungen und lokale Marktrisiken ausgleichen. Eine Kombination aus vermieteten Eigentumswohnungen in gefragten Lagen, renditestarken Neubau-Projekten und perspektivisch wertstabilen Objekten ermöglicht eine ausgewogene Balance zwischen laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzialen.

Finanzierungs­struktur: Niedrige Zinsen und Fördermittel nutzen

Das aktuelle Zinsumfeld bietet sichere Finanzierungskonditionen für den Immobilienerwerb. Kapitalanleger profitieren von Darlehen mit langen Zinsbindungsfristen, die eine hohe Planungssicherheit gewährleisten. Zudem lassen sich durch die Einbindung staatlicher Fördermittel wie der KfW-Programme die Finanzierungskosten weiter senken. Eine clevere Finanzierungsstruktur mit einem ausgewogenen Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital ist der Schlüssel für eine optimale Rentabilität der Immobilieninvestition.

Rundum-sorglos: Objektauswahl, Verwaltung und Betreuung aus einer Hand

Um auch bei begrenzter Freizeit erfolgreich in Immobilien zu investieren, ist ein verlässlicher Partner mit Marktexpertise und Erfahrung unverzichtbar. IMMOFILM-invest bietet Kapitalanlegern im Raum Südwestdeutschland seit vielen Jahren eine ganzheitliche Betreuung und Rundum-sorglos-Pakete. Von der fundierten Objektauswahl über die professionelle Hausverwaltung bis hin zur Vermietung und Instandhaltung werden alle Aspekte der Immobilienanlage abgedeckt. Anleger profitieren von einem exklusiven Zugang zu hochwertigen Neubau-Projekten im KfW40-Standard, die sich durch Energieeffizienz, Wohnkomfort und Wertstabilität auszeichnen.