Neubau-Immobilien als Kapital­anlage

Erfahren Sie, warum JETZT der beste Einstiegszeitpunkt für Ihr Investment in Immobilien ist.

Kaufen, wenn die Aus­wahl am größten ist

Beste Rahmen­bedin­gungen für Anleger. Nutzen Sie den Käufermarkt, bevor er vorbei ist!

Die gestiegenen Zinsen und eine hohe Unsicherheit durch politische Rahmenbedingungen haben dazu geführt, dass die Nachfrage nach Immobilien stark eingebrochen ist. Ein guter Zeitpunkt für Ihren Einstieg. Denn jetzt haben Sie die Möglichkeit, sich die interessanten Projekte herauszusuchen. Wir arbeiten im Neubausegment nur mit erfahrenen Akteuren mit guter Bonität aus unserem Netzwerk zusammen. Das Wachstumschancengesetz 2024 ist seit Ende März in Kraft und bietet interessante Steuergestaltungs­möglichkeiten für Kapitalanleger. Für energieeffizientes Bauen stehen außerdem günstige KfW-Darlehen zum Abruf bereit.

Wachstumschancengesetz
Das Wachstumschancengesetz ist am 28. März 2024 in Kraft getreten.
Wachstumschancengesetz
Das Wachstumschancengesetz ist am 28. März 2024 in Kraft getreten.
ParkOffice Karlsruhe

Im aktuellen Marktumfeld bieten sich Ihnen die folgenden Vorteile:

  • Hohe Mietnachfrage, Mieten steigen
  • Deutlich weniger Bauanträge und reduzierte Bautätigkeit aufgrund der momentanen Rahmen­bedingungen führen zu einer weiteren Verknappung
  • Steuerliche Gestaltungs­möglichkeiten haben sich durch das Wachstums­chancengesetz 2024 deutlich verbessert
  • Niedrige Nebenkosten wegen energieeffizienter Bauweise im Neubau. Das freut Ihre Mieter
  • Junge Leute entscheiden sich aufgrund von Unsicherheit auf dem Arbeitsmarkt und gestiegener Zinsen eher für Miete
  • KfW-Förderprogramme für energieeffizientes Bauen neu aufgelegt
  • Baukosten werden nicht signifikant sinken, deshalb sind auch keine weiteren Preisschwankungen im Neubau-Segment zu erwarten.
  • Hypothekenzinsen sind wieder gesunken und haben die langfristige Perspektive schon eingepreist
ParkOffice Karlsruhe

IHRE VORTEILE

Konstante Mieteinnahmen
Exklusive, geprüfte Neubau-Objekte
Möglich ab einem Nettoeinkommen von 3.000 €
hohe Steuerersparnis möglich
hohe Eigenkapital-Rendite

Neubau-Immobilien als Kapitalanlage: Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um zu investieren

Warum Neubau-Immobilien die ideale Altersvorsorge und Kapitalanlage sind

Neubau-Immobilien bieten eine einzigartige Kombination aus Inflationsschutz, Wertbeständigkeit und attraktiven Renditechancen. Damit sind sie die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einer krisensicheren und zukunftsorientierten Form der Altersvorsorge und Kapitalanlage sind. Gerade für vielbeschäftigte Top-Verdiener lohnt es sich jetzt – nach der Verabschiedung des Wachstumschancengesetz 2024 – einen genaueren Blick auf die Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage zu werfen.

Gerd Geisler
Dipl.-Ing. Gerd Geisler (Geschäftsführer Immofilm GmbH)
Gerd Geisler
Dipl.-Ing. Gerd Geisler (Geschäftsführer Immofilm GmbH)

Neu: Degressive Abschreibung von 5 % für Neubau-Immobilien

Steuervorteile und staatliche Förderungen clever kombinieren
Mit der nun geltenden degressiven AfA dürfen Sie jedes Jahr 5 % vom jeweiligen Restwert Ihrer Neubauimmobilie steuerlich geltend machen.

Steuervorteile und staatliche Förderungen clever kombinieren

Neben dem Inflationsschutz bieten Immobilieninvestments auch attraktive Steuervorteile. Anschaffungs- und Finanzierungskosten, Abschreibungen sowie Instandhaltungs- und Modernisierungs­aufwendungen lassen sich in erheblichem Umfang von der Steuer absetzen. Zudem winken bei energieeffizienten Neubauten staatliche Förderprogramme wie das KfW-Programm „Energieeffizient Bauen“. Durch die geschickte Kombination von Steuererleichterungen und Zuschüssen lässt sich die Rentabilität einer Immobilie als Kapitalanlage erheblich steigern.
Steuervorteile und staatliche Förderungen clever kombinieren
Mit der nun geltenden degressiven AfA dürfen Sie jedes Jahr 5 % vom jeweiligen Restwert Ihrer Neubauimmobilie steuerlich geltend machen.

Langfristig Vermögen aufbauen mit inflations­geschützten Sachwerten

Keine abstrakten Finanzprodukte

Im Gegensatz zu abstrakten Finanzprodukten sind Immobilien greifbare Sachwerte, die einen natürlichen Schutz vor Geldentwertung bieten. Während die Inflation Sparguthaben und Anleihen mit der Zeit entwertet, steigen Immobilienpreise und Mieteinnahmen langfristig mit der allgemeinen Teuerungsrate. Gut ausgewählte Neubauten in begehrten Lagen wie den Ballungsräumen Südwestdeutschlands verzeichnen dabei überdurchschnittliche Wertzuwächse und Mietrenditen. So lässt sich mit dem Kauf von Immobilien zur Kapitalanlage nicht nur Vermögen bewahren, sondern auch kontinuierlich vermehren.
Vermögen aufbauen mit inflations­geschützten Sachwerten
Vermögen aufbauen mit inflations­geschützten Sachwerten

Günstige KfW-Kredite für energieeffzienten Neubau nutzen

Finanzierung und Rentabilität: Worauf es ankommt
Ein wichtiger Baustein: die Finanzierung.

Finanzierung und Rentabilität: Worauf es ankommt

Um die Rentabilität einer Immobilienanlage zu optimieren, kommt es auf eine solide Finanzierung und sorgfältige Kalkulation an. Um die steuerlichen Effekte voll auszunutzen, ist es zu Beginn der Investition sinnvoll, einen hohen Fremdkapital-Anteil einzusetzen. Dies funktioniert natürlich nur bei einer guten Bonität. Gerne begleiten wir Sie hier durch den Prozess.

Finanzierung und Rentabilität: Worauf es ankommt
Ein wichtiger Baustein: die Finanzierung.

DAS KÖNNEN SIE ERWARTEN

DAS KÖNNEN SIE ERWARTEN

Wir unterstützen Sie tatkräftig, damit Sie Ihre Ziele erreichen!
  • Maßgeschneiderte Finanzierung
  • Attraktive Mieteinnahmen
  • Langjährige Expertise unserer Partner
  • Individuelle Investmentstrategie
  • Exklusive von uns geprüfte Objekte in Süd-westdeutschland
  • Hohe Wertsicherheit
  • Auf Wunsch mit Vermietungsservice

WARUM NEUBAU­IMMOBILIEN KAUFEN?

01

Neubauimmobilien sind nach den aktuellen und hohen Baustandards errichtet.

02

Neubauimmobilien ermöglichen klare finanzielle Planbarkeit.

03

Zinsen und Abschreibung können von der Steuer abgesetzt werden.

04

Profitieren Sie von zinsgünstigen Krediten im Bereich energie­optimierter Neubau.

05

Neue Energiestandards schließen teure Sanierungen von vornherein aus.

06

Zukunftssichere und wertstabile Investition mit geringem Aufwand

07

Mieten steigen über die Jahre

08

Attraktivere Mieterklientel bei Neubauobjekten

ANLEGEN IST EINFACH

1

Konzept und Analyse

2

Finanzierung und Notar

3

Investition für sich arbeiten lassen

Wir errechnen die passende Finanzierungshöhe und schlagen Ihnen ein Objekt vor.
Sie stellen die Finanzierungsanfrage, nach positiver Finanzierungsprüfung wird ein Kaufvertrag durch einen Notar erstellt.
Lehnen Sie sich zurück! Ab sofort verdient die Immobilie eigenständig Geld für Sie. Zuverlässige Hausverwaltungs­partner nehmen Ihnen auf Wunsch die Verwaltung ab.

FAQs

Wichtig für die Vermietung ist, dass es im Einzugsgebiet der Immobilie genügend Arbeitsplätze gibt. Außerdem Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung. 

Neubauimmobilien sind auf dem aktuellen Stand der Gesetzgebung. Es gibt unterschiedliche Energieeffizienstandards. Die Einsparung von Energie durch die Erreichung der Standards wird vom Gesetzgeber mit günstigen Krediten belohnt. 

Die ersten 5 Jahre gilt Gewährleistung nach VOB. Eine gut ausgestattete Neubauimmobilie spricht eine gute Mieterklientel an. Attraktiv sind auch die durch die moderne Technik reduzierten Nebenkosten. 

Ideal ist es ca. 15 % Eigenkapital für Immobilienkauf und Nebenkosten einzukalkulieren. Abschreibung und Zinsen wirken sich steuermindernd bei fremdvermieteten Immobilien aus. Das heißt: Ihr Mieter und das Finanzamt beteiligen sich an Ihrem Vermögensaufbau. 

In der Regel steht ein professionelles Team von Haus- und Mietverwaltung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. 

Immobilien-Branding

Grundriss-Illustration

Einige Beispiele unserer Grundriss-Illustrationen